A consultoria Deloitte realizou um estudo com 71 empresas do setor de construção civil e revelou um dado alarmante: há um desvio médio de 21,7% entre o custo de obra orçado e o final.
Esse indicador mostra o reflexo de erros comuns na hora de calcular e planejar uma edificação que ocorrem, sobretudo, porque existem vários fatores que influenciam os custos de uma obra e não são considerados, além dos imprevistos e da variação do mercado.
Neste artigo, você vai descobrir como calcular os custos de uma construção de maneira assertiva e aumentar os lucros. Boa leitura.
Quais são os prejuízos de não fazer uma análise assertiva do custo de obra?
Um orçamento de obra bem feito envolve não apenas as despesas envolvidas na entrega de uma construção de qualidade como também o lucro do negócio.
Portanto, é uma etapa da obra determinante para o sucesso ou o fracasso da edificação e da empresa.
Ademais, podemos citar três prejuízos grandes de não fazer uma análise do custo de obra assertiva:
1. Reduzir o lucro
Como o orçamento inclui o custo da obra e a margem de lucro, caso o primeiro ultrapasse o limite estipulado, esse valor será descontado dos ganhos da empresa.
A depender do erro, pode ser até que a construtora chegue ao breakeven (nem lucra nem perde) ou tenha um prejuízo grande.
De qualquer maneira, nenhuma das opções é boa — o melhor mesmo é buscar reduzir o custo da obra para aumentar o lucro.
2. Desperdício
A construção civil é um dos setores que mais consomem matéria-prima no planeta, entre 40% e 75%, segundo o professor Vahan Agopyan, da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.
Contudo, uma grande quantidade desses materiais não são utilizados por completo e viram entulho nos lixões.
O início desse desperdício começa, sobretudo, no momento de análise dos custos da obra, quando o cálculo é feito errado e resulta em compra excessiva de materiais.
3. Perder clientes
Realizar várias mudanças no orçamento pode implicar a redução da credibilidade da empresa no mercado.
Se chega aos ouvidos de clientes que uma obra inicialmente custava X e saiu 5X ao final, que imagem a empresa passará?
Custo de obra: saiba como calculá-lo de forma realista
O custo de obra é influenciado por vários fatores, portanto não basta apenas fazer uma pesquisa de preços.
É preciso analisar desde a localização da construção até as despesas com materiais, considerando custos tangíveis e intangíveis.
Logo após, deve-se incluir o valor referente ao lucro da operação. Como esse ganho é aplicado proporcionalmente aos custos da construção, se o lucro pretendido é 20% e a despesa é R$ 100.000, você adiciona R$ 20.000 ao orçamento final.
Primeiro, calcule os custos tangíveis
Custos tangíveis são todos aqueles possíveis de estimar e saber com precisão, como:
Materiais
Equivale às despesas com toda matéria-prima a ser utilizada na obra. Entram aqui: bloco, cimento, arenoso, equipamentos, entre outros.
Profissionais
É o custo de obra referente à mão de obra necessária para a realização do trabalho. Nesta parte estão engenheiros, pedreiros, ajudantes, etc.
Tributação
Refere-se às obrigações legais da empresa ao realizar uma operação — responsabilidades trabalhistas são um exemplo.
Lucro
Compete ao ganho da construtora sobre a operação, uma parte essencial para o crescimento da empresa.
Agora, saiba quais são os custos intangíveis
Custos intangíveis são todos aqueles que influenciam de maneira indireta o projeto e não são tão fáceis de metrificar. Alguns exemplos são:
Localização
Toda cidade tem zonas de mais valorização do que outras.
Geralmente, existem regiões mais visadas pelos moradores por fatores, como segurança, proximidade de estabelecimentos comerciais e acesso fácil aos meios de transporte.
Por isso, uma mesma casa pode valer R$ 20.000 em um bairro e R$ 150.000 em outro.
Sendo assim, esse é um aspecto que reflete bastante na percepção de valor do cliente, bem como na consequente valorização do imóvel, e é um fator a ser considerado.
Liquidez
Representa a velocidade e o grau de facilidade com os quais o imóvel poderia ser comercializado.
Ou seja, quão facilmente a edificação seria vendida, se estivesse à venda?
Status
Além de moradia, muitas pessoas buscam um imóvel melhor por ter mais prestígio na sociedade, e o mesmo raciocínio se aplica a edificações comerciais.
Dessa forma, como esse fator também influencia o valor pago pelo cliente, deve ser ponderado nos custos de obra.
[Como organizar o canteiro de obras]
O que deve haver em um relatório de custo de obra?
A função de um relatório de custo de obra é detalhar todos os gastos tangíveis e intangíveis do projeto.
Portanto, devem constar as despesas com materiais, aluguel das máquinas, o valor a ser gasto com a mão de obra, o acréscimo devido à localização, entre outros custos de uma construção.
Se possível, coloque da forma mais detalhada possível, incluindo plantas, quantidades e diferentes orçamentos.
Em seguida, faça o cálculo dos custos por metro quadrado e descubra o valor pela área do imóvel. Nessa parte, você deve considerar matéria-prima, revestimentos e tudo envolvido na construção.
Quais são os cuidados necessários para fazer um relatório assertivo?
O relatório serve como um guia para o projeto, pois os custos da obra serão baseados, sobretudo, nesse documento.
Caso ele não seja assertivo, o valor do orçamento possivelmente será extrapolado, influenciando a margem de lucro da construtora.
Sendo assim, existem alguns cuidados que são necessários, como:
Precisão
Como existem vários fatores que implicam o custo de uma construção, quanto mais específico seu relatório for, melhor.
Então, lembre-se de pesquisar e de se certificar dos custos antes de colocá-los no artigo. E cuidado com grandes arredondamentos de valores.
Organização
Além da precisão, outro aspecto essencial em um relatório é a organização. O documento precisa ser fácil de entender e de buscar as informações quando for preciso.
Compare com o CUB
O CUB, Custo Unitário Básico, é um excelente parâmetro para saber se seus custos estão coerentes ou não.
Trata-se de uma estimativa de valores gastos em obras que estão sendo construídas com base no levantamento de sindicatos de construção civil de cada estado.
Sendo assim, você pode comparar o seu custo com o de outras obras e ver a assertibilidade do seu projeto.
Nota final
Por fim, saiba que acertar no custo de construção é algo que também demanda tempo.
Com a experiência, você descobre custos implícitos, sabe mais sobre preços e aprende a ser mais assertivo nos seus relatórios.
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