Uma obra da construção civil é feita de muitas etapas, e uma das mais importantes é o orçamento, pois com ele é possível mapear todos os custos da obra.
Com isso, a utilização do BDI na construção civil é a atividade orçamentária mais importante a ser considerada. É por meio desse índice que é definido, por exemplo, o preço de venda do empreendimento após a conclusão.
Neste artigo, você entenderá o que é o BDI na construção civil, como funciona e sua importância tanto para obras públicas quanto privadas, além de aprender a calculá-lo. Acompanhe!
O que é o BDI?
BDI significa Benefícios e Despesas Indiretas, do Inglês Budget Difference Income, e funciona como uma junção de índices para cálculos finais de uma determinada obra, levando em conta seus gastos indiretos. Algumas vezes, também pode ser visto como LDI (Lucros e Despesas Indiretas).
A utilização do BDI na construção civil se dá como um cálculo adicionado aos custos diretos da obra, ou seja, ele entra na etapa final e é essencial para saber se a empresa tem lucros ou prejuízos.
Quais são os elementos do BDI?
O BDI na construção civil é constituído por alguns elementos, como:
- Administração central: são reunidos os gastos com despesas administrativas. Alguns exemplos são os serviços de comunicação, o aluguel de máquinas ou mão de obra etc.
- Custo financeiro: esse índice é uma estimativa de qual o lucro da empresa caso ela tivesse investido no mercado financeiro o mesmo valor aplicado na obra.
- Seguros: esse é um percentual medido de acordo com o valor total da obra e deve ser reservado como forma de seguro.
- Margem de incerteza: esse índice é referente aos gastos que não são previstos e que não são cobertos pelos seguros.
- Tributos municipais: o ISS (Imposto Sobre Serviços), por exemplo.
- Tributos estaduais: o ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços), por exemplo.
- Tributos federais: PIS (Programa de Integração Social), COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social), IRPJ (Imposto de Renda Pessoa Jurídica), CSLL (Contribuição Social sobre o Lucro Líquido) e INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).
- Margem bruta de contribuição: esse índice é o lucro previsto com determinada obra ou projeto.
Leia também: Planejamento de obras: entenda a sua importância e como fazer
Como calcular o BDI na construção civil?
Existem algumas maneiras de se calcular o BDI na construção civil, como uma fórmula sugerida pelo Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos (IBEC):
BDI = { [ ( 1+ AC + CF + S + MI ) / ( 1 – TM – TE – TF – MBC – G ) ] – 1 } x 100
Essas são as siglas que destacamos no tópico anterior. Veja o que cada uma delas significa:
- AC – Administração central
- CF – Custo financeiro
- S – Seguros
- G – Garantias
- MI – Margem de incerteza
- TM – Tributos municipais
- TE – Tributos estaduais
- TF – Tributos federais
- MBC – Margem bruta de contribuição (ou lucro bruto previsto)
É importante salientar que para que os seus resultados estejam corretos ao realizar o BDI na construção civil são necessários dados muito precisos e exatos. Por isso, é essencial que as informações financeiras e administrativas da empresa estejam sempre atualizadas e organizadas.
Quais os tipos de custo do BDI?
O cálculo do BDI na construção civil é um dos mais importantes para a área de empreendimentos, sejam eles de pequeno, médio ou grande porte. Para os orçamentos, dois tipos de custos são essenciais, vejamos.
Custos diretos
Os custos diretos são aqueles que vêm dos insumos materiais para as obras e seus encargos. Alguns exemplos são os serviços, os materiais e o tempo de equipamento.
Todos os encargos trabalhistas e sociais entram como custos de mão de obra. Já para os equipamentos são levados em consideração fatores como tempo de uso e aproveitamento, entre outros.
Custos indiretos
Os custos indiretos incluem todos os serviços que não são previstos ou mesmo aqueles que podem ser mutáveis. Entre eles o aluguel do canteiro, a montagem, os seguros e as despesas tributárias, entre outros.
Como utilizar o BDI dentro do orçamento?
O uso do BDI na construção civil é indicado para alcançar o preço final de uma forma justa para a empresa e para o cliente. Para isso, a seguinte fórmula básica é indicada para aplicá-lo no orçamento:
- Preço de venda = custo direto x (1 + BDI/100)
Qual é a importância do BDI para a construção civil?
O BDI na construção civil é um dos pontos mais importantes para realizar os cálculos orçamentários. Isso porque ele permite chegar a um valor justo para ser cobrado em determinada venda.
Além disso, esse valor diz respeito à lucratividade da empresa responsável pela obra e possibilita que o preço cobrado mais tarde seja adequado para ambos os lados da operação.
O que acontece se o BDI não for utilizado?
É perceptível a importância do BDI para as empresas, pois, caso ele não seja realizado, a organização pode ter prejuízos.
Além disso, a falta desse cálculo pode fazer com que o preço final das vendas seja muito alto, levando a obra a perder possíveis clientes.
O BDI na construção civil é imprescindível para que os lucros possam ser alcançados como previsto no planejamento, além de permitir que o preço apropriado seja ofertado para os clientes, tendo a possibilidade de cobrir todos os custos, como seguros, impostos e outros imprevistos.
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